{"id":2112,"date":"2020-12-18T13:51:37","date_gmt":"2020-12-18T13:51:37","guid":{"rendered":"https:\/\/carlotagonzalez.com\/com-tafecta-la-nova-llei-de-limitacio-del-preu-del-lloguer-a-catalunya\/"},"modified":"2021-02-01T19:32:32","modified_gmt":"2021-02-01T19:32:32","slug":"llei-limitacio-preu-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/carlotagonzalez.com\/ca\/llei-limitacio-preu-lloguer\/","title":{"rendered":"Com t’afecta la nova llei de limitaci\u00f3 del preu del lloguer a Catalunya?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

El Parlament de Catalunya va aprovar el passat 18 de setembre la Llei 11\/2020 de mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificaci\u00f3 de la Llei 18\/2007, de la Llei 24\/2015 i de la Llei 4\/2016, relatives a la protecci\u00f3 del dret a l’habitatge. Popularment coneguda com a “llei de limitaci\u00f3 del preu del lloguer a Catalunya”, \u00e9s una modificaci\u00f3 legal que no agrada especialment als professionals del sector immobiliari. Per\u00f2 com afecta els arrendadors i arrendataris?<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Amb uns preus de lloguer a Catalunya que han pujat fins a un 44 %<\/a> de mitjana en els \u00faltims quatre anys (fins i tot m\u00e9s en les grans ciutats), la Generalitat de Catalunya ha considerat oport\u00fa regular els preus de lloguer en aquesta comunitat aut\u00f2noma mitjan\u00e7ant l’aprovaci\u00f3 de la Llei 11\/2020 de mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge<\/a>, que va entrar en vigor el 22 de setembre de 2020.<\/p>\n

L’aprovaci\u00f3 d’aquesta normativa no ha estat exempta de pol\u00e8mica, perqu\u00e8 es tracta d’una regulaci\u00f3 que no conven\u00e7 els professionals del sector immobiliari. Principalment, perqu\u00e8 consideren que, davant l’escassetat d’habitatge social, aquesta Llei est\u00e0 intentant traslladar als propietaris la responsabilitat de garantir l’acc\u00e9s a l’habitatge, una compet\u00e8ncia que correspon a l’administraci\u00f3.<\/p>\n

Referent a aix\u00f2, el Consell General dels Col\u00b7legis d’Agents de la Propietat Immobili\u00e0ria d’Espanya va posar de manifest el seu desacord amb aquesta llei en un contundent comunicat<\/a><\/u>:<\/p>\n

“Es tracta d’una mesura de car\u00e0cter populista que, si b\u00e9 pot suposar a curt termini una resposta efectiva sobre el preu del lloguer, en realitat comportar\u00e0 una reducci\u00f3 de l\u2019oferta de lloguer (…) \u00c9s indispensable buscar el just equilibri entre la protecci\u00f3 de l\u2019inquil\u00ed i la defensa leg\u00edtima dels interessos dels propietaris. (…) No hi ha prou habitatge per proveir la demanda, de manera que les administracions han de fomentar la creaci\u00f3 d’un parc p\u00fablic d’habitatge social i incentivar la seva construcci\u00f3 mitjan\u00e7ant est\u00edmuls fiscals de tota mena”.<\/em><\/p>\n

A m\u00e9s, des d’un punt de vista estrictament jur\u00eddic, la normativa podria envair certes compet\u00e8ncies estatals, el que la convertiria en inconstitucional.<\/p>\n

Al marge de pol\u00e8miques, ser\u00e0 interessant comprovar si, finalment, es compleix l’objectiu de la llei, \u00e9s a dir, la contenci\u00f3 i moderaci\u00f3 del preu del lloguer en els contractes d’habitatges. En els primers mesos de la seva entrada en vigor, s’han produ\u00eft descensos de fins al 2 %<\/a> en els preus dels lloguers a Catalunya, per\u00f2 est\u00e0 per veure si s\u00f3n per efecte de la nova legislaci\u00f3 o el resultat de la frenada econ\u00f2mica causada per la pand\u00e8mia de la COVID-19.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

A quins contractes de lloguer s’aplica la nova llei?<\/strong><\/p>\n

En primer lloc, conv\u00e9 aclarir que la llei de limitaci\u00f3 dels preus de lloguer s’aplica \u00fanicament als habitatges habituals<\/strong> (\u00e9s a dir, els que estan destinats a resid\u00e8ncia permanent de l\u2019arrendatari). S’exclouen, per tant, els contractes d’arrendament per a \u00fas diferent d\u2019habitatge (com els locals, oficines, naus industrials, etc.).<\/p>\n

De la mateixa manera, la llei no s’aplica de forma generalitzada a tot Catalunya, sin\u00f3 nom\u00e9s a les denominades “\u00e0rees amb mercat d’habitatge tens”. Es considera com a tals als municipis o parts de municipis que estiguin en risc de no disposar de la suficient dotaci\u00f3 d’habitatges de lloguer a un preu assequible.<\/p>\n

La llei inclou un llistat dels 61 municipis<\/a><\/u> considerats com a “\u00e0rees amb mercat d’habitatge tens”, entre els quals es troben Barcelona i tota la seva \u00e0rea metropolitana, aix\u00ed com les ciutats catalanes m\u00e9s poblades. Aquest llistat no \u00e9s tancat, sin\u00f3 que la mateixa Llei preveu la compet\u00e8ncia i procediment perqu\u00e8 qualsevol municipi, o part d’ell, pugui ser considerat com a “\u00e0rea amb mercat d’habitatge tens”. De la mateixa manera, podria donar-se la circumst\u00e0ncia que un municipi definit ara com a “\u00e0rea de mercat tens” perdi aquesta condici\u00f3 en un futur, si canvien les circumst\u00e0ncies perqu\u00e8 sigui considerat com a tal.<\/p>\n

Partint de les anteriors premisses, aquesta nova llei \u00e9s aplicable a tots els contractes nous formalitzats amb posterioritat a la seva entrada en vigor <\/strong>(el 22 de setembre de 2020) que reuneixin les condicions anteriors (ser habitatge habitual i estar en una \u00e0rea amb mercat tens).<\/p>\n

Qu\u00e8 passa amb els contractes de lloguer anteriors a la seva entrada en vigor? Tamb\u00e9 ser\u00e0 d’aplicaci\u00f3 si es produeix una renovaci\u00f3 del contracte amb posterioritat a l’entrada en vigor, sempre que: (i) l’habitatge estigui en una \u00e0rea declarada de mercat tens i (ii) la novaci\u00f3 del contracte comporti l’ampliaci\u00f3 de la durada o la modificaci\u00f3 de la renda.<\/p>\n

A la resta dels contractes d’arrendament, la Llei no \u00e9s aplicable. Aix\u00f2 vol dir que, si un contracte \u00e9s anterior a l’entrada en vigor de la llei i no es produeix cap modificaci\u00f3 de la renda o la durada, encara que es tracti d’habitatge habitual i estigui en una \u00e0rea amb mercat d’habitatge tens, no se li aplicaria la limitaci\u00f3 del preu del lloguer.<\/p>\n

Tampoc \u00e9s aplicable, malgrat que es compleixin els anteriors requisits (habitatge habitual i \u00e0rea amb mercat tibant), als contractes subjectes a r\u00e8gims especials de determinaci\u00f3 de rendes, els subscrits abans de l\u20191 de gener de 1995, els de protecci\u00f3 oficial i similars.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Com afecta aquesta llei al preu dels nous contractes de lloguer?<\/strong><\/p>\n

Els efectes de la llei de limitaci\u00f3 del preu del lloguer a Catalunya seran diferents en funci\u00f3 de si es tracta d’un contracte d’arrendament nou o de la renovaci\u00f3 d’un contracte existent.<\/p>\n