{"id":2531,"date":"2021-02-15T09:00:17","date_gmt":"2021-02-15T08:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/carlotagonzalez.com\/com-saplica-la-reduccio-de-lloguers-per-a-arrendataris-de-locals\/"},"modified":"2021-05-04T16:36:27","modified_gmt":"2021-05-04T14:36:27","slug":"reduccio-lloguers-arrendataris-locals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/carlotagonzalez.com\/ca\/reduccio-lloguers-arrendataris-locals\/","title":{"rendered":"Com s\u2019aplica la reducci\u00f3 de lloguers per a arrendataris de locals"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

El 22 d’octubre de 2020 va entrar en vigor el Decret Llei 34\/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econ\u00f2mica en locals de negoci arrendats. Aquesta norma promoguda per la Generalitat de Catalunya recull mesures a favor dels arrendataris de locals de negoci que s’han vist afectats per les restriccions de l’activitat derivades de la pand\u00e8mia de la COVID-19. Per\u00f2 saps quins s\u00f3n els requisits per acollir-s’hi?<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Igual que va passar amb la Llei 11\/2020 de 18 de setembre de limitaci\u00f3 del preu de lloguer<\/a>, en aquest cas aplicable als habitatges, les mesures adoptades pel govern de Catalunya en mat\u00e8ria de regulaci\u00f3 dels lloguers de locals comercials no estan exemptes de pol\u00e8mica. Principalment perqu\u00e8, com tamb\u00e9 succeeix amb la limitaci\u00f3 dels preus de lloguer dels habitatges, amb aquestes mesures s’est\u00e0 obligant els arrendadors a contribuir a sufragar les p\u00e8rdues d’ingressos dels arrendataris que vegin la seva activitat paralitzada, quan hauria de ser l’administraci\u00f3 p\u00fablica la que assum\u00eds aquestes p\u00e8rdues d’ingressos mitjan\u00e7ant ajudes.<\/p>\n

M\u00e9s enll\u00e0 de pol\u00e8miques sobre a qui li correspon ajudar els arrendataris de locals de negocis que pateixen limitacions i paralitzacions de la seva activitat econ\u00f2mica a causa de la pand\u00e8mia, la principal cr\u00edtica al Decret Llei 34\/2020, de 20 d’octubre de mesures urgents de suport a l’activitat econ\u00f2mica desenvolupada en locals de negoci arrendats<\/a> \u00e9s que no posa les bases perqu\u00e8 hi hagi una mediaci\u00f3 ni una negociaci\u00f3 en igualtat de condicions entre el propietari i l’arrendatari en aquest tipus de situacions. Per contra, com veurem a continuaci\u00f3, la normativa fixa amb car\u00e0cter imperatiu quin ha de ser el resultat final de la negociaci\u00f3 entre les dues parts, encara que no arribin a un acord.<\/p>\n

A m\u00e9s, aquesta normativa d’\u00e0mbit catal\u00e0 podria entrar en conflicte amb altres regulacions estatals que persegueixen fins similars, com \u00e9s el cas del Reial Decret Llei 35\/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents de suport al sector tur\u00edstic, l’hostaleria i el comer\u00e7 i en mat\u00e8ria tribut\u00e0ria<\/a>. L’esmentat Decret Llei tamb\u00e9 preveu la modulaci\u00f3 del pagament de les rendes dels lloguers de locals, amb la difer\u00e8ncia que permet triar entre dues alternatives (reducci\u00f3 del 50% en la renda o morat\u00f2ria del pagament) i nom\u00e9s s’aplica durant l’estat d’alarma. Per aquesta ra\u00f3, alguns grans propietaris<\/a><\/u> de Catalunya han intentat acollir-se a la llei estatal a l’entendre que resulta m\u00e9s favorable per als seus interessos, encara que jur\u00eddicament no est\u00e0 clar que aix\u00f2 els dispensi d’haver d\u2019acatar la normativa auton\u00f2mica sobre la mat\u00e8ria.<\/p>\n

Quan s’aplica la nova llei?<\/strong><\/p>\n

Les mesures previstes en el Decret Llei 34\/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econ\u00f2mica en locals de negoci arrendats s\u00f3n d’aplicaci\u00f3 als contractes d’arrendament subscrits amb posterioritat a l’1 de gener de 1995<\/strong> per als locals de negoci en els quals es desenvolupin activitats industrials i comercials. A l’exposici\u00f3 de motius es defineix m\u00e9s concretament a quins locals se’ls aplica, de la seg\u00fcent forma: “b\u00e9ns immobles arrendats per a \u00fas comercial, incloses les activitats culturals, docents, esportives i recreatives i serveis que es veuen afectats de manera particularment intensa per aquesta crisi sanit\u00e0ria, com els d’est\u00e8tica, d’hostaleria i de restauraci\u00f3”<\/em>.<\/p>\n

No obstant aix\u00f2, l’aplicaci\u00f3 d’aquesta normativa no \u00e9s autom\u00e0tica. Perqu\u00e8 l’arrendatari pugui sol\u00b7licitar acollir-se a les mesures recollides en aquest Decret Llei, l’autoritat competent ha d’haver decretat mesures de suspensi\u00f3 de l’exercici de l’activitat o de restricci\u00f3 de l’aprofitament <\/strong>material dels locals de negocis. \u00c9s a dir, nom\u00e9s \u00e9s possible acollir-se a aquestes mesures d’ajuda quan, a conseq\u00fc\u00e8ncia de la pand\u00e8mia de la COVID-19, l’administraci\u00f3 acordi la paralitzaci\u00f3 de determinades activitats comercials o imposi limitacions d’aforament que obliguin a reduir i limitar l’espai del local de negoci (com ha succe\u00eft a Catalunya de forma repetida des de la irrupci\u00f3 de la pand\u00e8mia el mar\u00e7 de 2020).<\/p>\n

Quines mesures contempla aquesta llei?<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>La principal mesura prevista per aquesta llei consisteix en la possibilitat que l’arrendatari que hagi vist paralitzada o limitada la seva activitat econ\u00f2mica per la pand\u00e8mia, pugui sol\u00b7licitar a l’arrendador, tal com es recull en l’article 1 d’aquest Decret Llei 34\/2020, de 20 d’octubre: “una modificaci\u00f3 raonable i equitativa de les condicions del contracte, amb la finalitat de restablir l’equilibri de les prestacions i d’acord amb les exig\u00e8ncies de la bona fe i de l’honradesa en els tractes”<\/em>. Aquesta modificaci\u00f3 de les condicions del contracte a la qual al\u00b7ludeix l’article, b\u00e0sicament, es tradueix en una modificaci\u00f3 de l’import de la renda i les altres quantitats assimilades al pagament de la mateixa (IBI, comunitat, taxes, subministraments…).<\/p>\n

Per acollir-se a l’aplicaci\u00f3 d’aquestes mesures l’arrendatari (del local de negoci que hagi vist la seva activitat paralitzada, restringida o suspesa per la pand\u00e8mia) ha de remetre per burofax<\/strong> o un altre mitj\u00e0 fefaent, un requeriment a l’arrendador per iniciar un per\u00edode de negociaci\u00f3 que estigui dirigit a consensuar les modificacions de les condicions del contracte.<\/p>\n

Les dues parts disposen d’un mes<\/strong> per arribar a un acord. Mentrestant, des que rep el requeriment, l’arrendador no podr\u00e0 emetre factures<\/strong> per l’import de la renda ni altres quantitats assimilades fins que no hagi transcorregut el mes previst per a la negociaci\u00f3.<\/p>\n

Si s’arriba a un acord en aquest per\u00edode d’un mes, s’aplicar\u00e0 el que s\u2019hagi acordat entre les parts. Si no s’arriba a un acord durant el termini de la negociaci\u00f3, llavors s’han d’aplicar de forma autom\u00e0tica les seg\u00fcents regles a la renda del local i les altres quantitats assimilades:<\/p>\n