El coronavirus ha marcat un abans i un després en el sector immobiliari. Després d'una època en què els grans nuclis urbans han estat els grans protagonistes, el comprador postpandèmia busca un altre tipus d'habitatges: més amplis i tranquils, que tinguin espais exteriors, millor equipats, amb una major eficiència energètica... Coneix les principals tendències del mercat immobiliari que marcaran la seva evolució després de la pandèmia.
La compravenda d’habitatges a Espanya es va desplomar un 17,7% el 2020 a causa de l’impacte de la COVID-19, retrocedint a nivells de 2016 segons les dades de l’INE. No obstant això, en la primera part de 2021 l’activitat s’ha recuperat fins a nivells similars a 2019. L’impacte en els preus també ha estat menor del que s’esperava. De fet, des de l’inici de la pandèmia els preus han crescut una mitjana del 2,3% d’acord amb Idealista, encara que amb grans diferències entre comunitats autònomes i més afectació a les poblacions turístiques.
No obstant això, el canvi més important dins de les tendències de mercat immobiliari s’ha produït en les preferències dels clients. La pandèmia ha fet que ens replantegem què valorem més a l’hora de comprar un habitatge. Si abans de la COVID-19 els principals protagonistes de el sector immobiliari eren els pisos cèntrics a les grans ciutats, ara es busquen “habitatges a prova de confinaments” amb els requisits que veurem a continuació.
Habitatges més amplis per a tota la família
Tradicionalment, a Espanya ens hem distingit per passar la major part del temps fora de casa. Un model laboral caracteritzat per llarguíssimes jornades de treball o d’estudi presencials, juntament amb un clima que convida a sortir, ha fet que els nostres habitatges servissin principalment per descansar i dormir. No obstant això, el confinament ho va canviar tot: de cop i volta, el teletreball i l’educació a distància es van convertir en la norma, i els habitatges van passar a estar ocupats per tots els membres de la família al llarg de tot el dia.
Davant la perspectiva d’haver de passar més temps a casa, es busquen habitatges més amplis que permetin la convivència de totes aquestes activitats. Això ha fet que la superfície mitjana dels habitatges comprats hagi assolit els seus màxims històrics en el tercer trimestre del 2020, amb una mitjana de 101,7 m2, d’acord amb les dades del Col·legi de Registradors.
A què es destinen aquests metres quadrats addicionals que es busquen en els nous habitatges? Segons l’estudi “L’impacte de la Covid-19 en la demanda d’habitatge”, a aquells que busquen canviar d’habitatge els agradaria comptar sobretot amb una terrassa o un jardí (70 %), un saló més ampli (34 %), una cuina més espaiosa (29,5 %) i una habitació per a treballar (23,1 %).
Els espais a l’aire lliure es tornen imprescindibles
Una altra de les tendències del mercat immobiliari que sorgeixen a conseqüència de la crisi del coronavirus és que els espanyols han redescobert els seus balcons, terrasses, jardins o patis. Aquest tipus d’elements exteriors, que eren força habituals fins als anys setanta, van deixar d’incorporar-se a la majoria dels habitatges construïts posteriorment per diverses raons: perquè encarien el preu final, perquè la gent els tancava per guanyar espai addicional o perquè els clients preferien invertir en altres equipaments com els garatges o trasters.
El resultat és que la majoria dels habitatges actuals no tenen espais exteriors. No hi ha estadístiques oficials al respecte. Però si fem una recerca en portals immobiliaris com Idealista, podem veure que dels gairebé 25.000 habitatges a la venda a Madrid, tot just el 10% compten amb terrassa, balcó, pati o jardí. A Barcelona, tot i tenir millor clima, el percentatge d’habitatges amb espais exteriors és encara menor. En canvi, la majoria de promocions d’obra nova que es comercialitzen actualment incorporen una terrassa o balcó, perquè s’ha convertit en un requisit indispensable per als que volen canviar de casa.
La proximitat al centre urbà ja no és tan rellevant
Una societat en la qual el presentisme és la norma valora especialment la proximitat a la feina, les escoles i els equipaments. Per això viure a prop dels grans centres urbans era un avantatge que es reflectia en el preu dels habitatges. La qual cosa explica per què el preu del metre quadrat en ciutats com Sant Sebastià, Barcelona o Madrid és entre un 30 i un 50 % superior al de altres poblacions de la mateixa província. Tanmateix, això també sembla estar canviant si ens fixem en les tendències del mercat immobiliari després de la pandèmia.
El teletreball ha fet que moltes famílies es plantegin mudar-se a altres poblacions fora de les grans ciutats, on poden optar a habitatges grans i una millor qualitat de vida.
Un reflex d’aquesta tendència és que en el tercer trimestre de l’any 2020, la compravenda d’habitatges unifamiliars va suposar un 20,88% del total de les transaccions en comunitats autònomes com Catalunya, segons un informe d’API – Col·legis i associació d’agents immobiliaris. Això marca uns nivells rècord en la sèrie històrica, tal y com confirmen les dades compartides pel Col·legi de Registradors de la Propietat en l’àmbit de tota Espanya.
Es busquen habitatges més grans i independents, dotats de zones exteriors com jardins o terrasses, el que previsiblement farà pujar els preus fora dels grans nuclis urbans.
Habitatges de més qualitat i millor equipats
El parc immobiliari espanyol es troba envellit. No tant per l’edat mitjana dels habitatges, que és de 45 anys, sinó a causa de la baixa qualitat de les construccions realitzades en els anys 60 i 70, juntament amb la falta de manteniment i actualització de molts immobles.
Durant el confinament, moltes persones s’han adonat que els seus habitatges necessiten una posada al dia, el que explica el fort auge de les reformes en l’últim any. Un bon aïllament acústic o tèrmic, sistemes que assegurin la qualitat de l’aire en interiors o més lluminositat són alguns dels aspectes més demandats en els nous habitatges d’acord amb les tendències de mercat immobiliari en l’actual mercat postcoronavirus.
Necessites comprar o vendre un habitatge? Confia en una API i advocada immobiliària!
