Un contracte és un document jurídic vinculant que genera obligacions i drets per a totes les parts que el signen. No obstant això, a l'hora de redactar un contracte, és molt habitual que sigui preparat per persones que no són especialistes en dret, elaborat a partir d'una plantilla genèrica o, pitjor encara, adaptat a partir d'un altre contracte existent. Això és una pràctica molt poc recomanable que pot tenir greus conseqüències. Saps per què?
Un contracte és un acord legal, generalment per escrit tot i que també pot ser verbal, formalitzat entre dues o més parts que compten amb capacitat jurídica per vincular-se en virtut d’aquest, i que genera drets i obligacions per a ambdues parts. Es tracta d’un element fonamental en el nostre marc jurídic, però lamentablement no sempre li donem la importància que mereix d’acord amb els seus possibles efectes legals.
En aquest sentit, a l’hora de preparar un contracte, hi ha tres males pràctiques molt esteses:
- Encarregar la confecció del contracte a una persona que no compta amb la formació jurídica adequada o no és especialista en la matèria (per exemple, dret mercantil o dret immobiliari). El cas típic és el d’un venedor que prepara un contracte de venda amb un client, o un agent immobiliari que fa un contracte de lloguer.
- Partir d’un contracte similar ja existent i adaptar-lo a les noves condicions i necessitats del negoci jurídic a realitzar. Per exemple, l’empresa que agafa el contracte signat amb un proveïdor i el modifica per usar-lo amb un altre proveïdor.
- Fer servir un model de contracte tipus obtingut d’Internet o altres fonts, que no ha estat redactat específicament per al cas. Un exemple habitual és la botiga en línia o negoci en línia que “còpia” les condicions de venda d’una altra pàgina web similar (i sovint ni tan sols s’assegura de canviar totes les referències a l’altra empresa).
Qualsevol d’aquestes pràctiques suposa un error perquè cada negoci jurídic és diferent. No hi ha dos contractes iguals perquè les parts no solen ser les mateixes o perquè sempre, encara que siguin petites, existeixen variacions en l’objecte, en el preu, en la forma de pagament… Per tant, les disposicions d’un contracte creat en un moment determinat, només serveixen per a aquelles parts, en aquell moment i amb aquelles condicions, però no per als altres casos.
De la mateixa manera, totes les clàusules d’un contracte tenen el seu sentit i la seva raó de ser. No es poden eliminar o trossejar perquè no les entenguem o perquè considerem que no s’apliquen al cas que ens ocupa. Si fem això, podem estar suprimint una clàusula que sigui bàsica o que, legalment, sigui necessari que estigui inclosa en el contracte per a la seva validesa. El resultat pot ser que el contracte no resulti vàlid per no ajustar-se a dret, en el millor dels casos, o que deixi desprotegits els nostres interessos jurídics, en el pitjor escenari.
Per què cal recórrer a un advocat per redactar o revisar un contracte
Quan ens fa mal un queixal, anem al dentista i no se’ns ocorre intentar arrencar-nos-el nosaltres mateixos; si se’ns espatlla el cotxe, el portem al mecànic i no l’intentem arreglar pel nostre compte. Llavors, per què quan hem de signar un contracte, que és un dels actes jurídics més rellevants de la nostra vida, pensem que no és necessari un advocat? Què té de diferent respecte a altres situacions en les quals sí que ens posem en mans d’un expert?
La realitat és que, per intentar estalviar-nos invertir en un advocat per preparar o revisar un contracte, podem haver de gastar molt més si després sorgeixen problemes i resulta que el contracte està mal “fet”, falten coses essencials o els termes no estan ben definits .
A l’hora de redactar un contracte, comptar amb un advocat és important perquè:
- Farà una anàlisi del negoci jurídic per identificar els aspectes més rellevants.
- Tindrà en compte les lleis aplicables a cada situació en particular.
- Redactarà un contracte a mida especialment adaptat a la situació.
- Vetllarà per la defensa dels interessos del client que encarrega el contracte.
- Evitarà que s’incloguin clàusules abusives o errors que el podrien invalidar.
- Garantirà que el contracte tingui cabuda en l’ordenament jurídic vigent.
- Preveurà les futures contingències i inclourà les salvaguardes necessàries.
I és que, per molt bé que coneguem el nostre sector o per molts contractes similars que hàgim vist, un professional del dret sempre pot conèixer aspectes necessaris o tenir en compte factors importants per al cas concret que no se’ns havien ocorregut. En cap cas es limitarà a adaptar una plantilla de contracte obtinguda d’Internet o “copiada” d’un altre contracte existent.
De la mateixa manera, a l’hora de revisar un contracte convé recórrer a un advocat perquè:
- Ens explicarà el contingut del contracte i s’assegurarà que l’entenguem.
- Procurarà que el contracte sigui equitatiu per a ambdues parts.
- Assenyalarà possibles clàusules abusives o que beneficiïn a l’altra part.
- Confirmarà si el contracte s’ajusta a dret i té cabuda en el marc legal.
- Proposarà modificacions pertinents i correctament redactades.
- Incorporarà les salvaguardes necessàries en cas que sorgeixin conflictes.
Idealment, la revisió del contracte s’ha de fer abans de la seva signatura, ja que la comprensió de tot el contingut d’un document jurídic és fonamental abans de subscriure’l. Només si coneixem l’abast jurídic de totes les clàusules, podrem prendre la decisió de si ens convé signar-lo. Però, fins i tot en el cas que ja hàgim signat un contracte, però no estiguem convençuts de les seves condicions, portar-lo a un advocat perquè el revisi pot ajudar a detectar aspectes conflictius i prendre les mesures adequades per protegir-nos.
Necessites un advocat especialista en dret processal, concursal, mercantil o immobiliari per redactar o revisar un contracte abans o després de signar-lo? Puc ajudar-te!
